В мае прошлого года ББ писал о том, как бизнесмену Валерию Мартынову, владеющему магазинами United Colours of Benetton, не повезло с арендаторами — владельцами бутика «По
диум».
«Поверив на слово», он прописал в договоре аренды помещения размером порядка 220 квадратов на проспекте Мира в Калининграде скромную сумму арендной платы — 1 тыс. евро. На самом же деле цена аренды сторонами была оговорена в размере 12 тыс. евро в месяц. Не получив несколько месяцев подряд разницу между прописанной и оговоренной суммой, Валерий Мартынов попытался расторгнуть договор аренды. Однако арендаторы обратились в суд, который неожиданно для Мартынова встал на их сторону и принял обеспечительные меры в виде запрета любыми способами препятствовать владельцам и работникам «Подиума» пользоваться помещением.
По совету юристов Валерий Мартынов сменил собственника объекта аренды — с ООО «Ателье Светлана» переписал на ИП Мартынов. Как позже выяснится, эта нехитрая операция спасла ему 1,8 млн руб.
Всю первую половину 2010 года владельцы «Подиума» продолжали через суд добиваться от Мартынова исполнения обязательств по договору, срок которого истекал только 31 августа 2010 года. Попытки Мартынова обжаловать решение Арбитражного суда Калининградской области в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде и в Федеральном арбитражном суде Северо-Западного округа не увенчались успехом. Формально арендаторы не дали ни одного повода к досрочному расторжению кабального для Мартынова договора: в срок платили прописанную в нем арендную плату, использовали помещение по целевому назначению. Договор был составлен таким образом, что расторгнуть его можно было только по обоюдному согласию сторон. Согласно тексту договора, арендодатель не имел права до момента его расторжения повысить прописанную в нем арендную плату.
Летом к основным требованиям владельцев «Подиума» добавилось новое — они потребовали от Мартынова компенсировать им упущенную выгоду в размере 7 601 509 руб., поскольку они не имели возможности торговать в арендованном помещении в течение 50 дней (как уже писал ББ, Мартынов, вероятно, чтобы ускорить расторжение кабального для него договора, сдал помещение другим арендаторам: Елене Быстрицкой и Геннадию Ляшко под торговлю гробами и венками).
Суд счел, что размер заявленной владельцами «Подиума» упущенной выгоды соответствует действительности: подтвержден справками о валовой выручке, о налоговых отчислениях, о заработной плате работников, налоговыми декларациями и журналами кассира-операциониста.
Решением от 23 декабря 2010 года суд частично удовлетворил финансовые требования владельцев «Подиума» — за 38 дней «упущенной выгоды» Валерий Мартынов должен выплатить им 5,7 млн руб.
При этом суд отклонил встречный иск Валерия Мартынова к арендаторам о взыскании неосновательного обогащения в сумме порядка 2 млн руб., поскольку ему не удалось доказать наличие дополнительного договора аренды, где прописаны истинные арендные ставки. По информации ББ, «Подиум» принадлежит супругам Аликовым, однако из-за сложных финансовых взаимоотношений предпринимателей с лопнувшим «Балткредобанком» в определенный момент товары этого магазина были переписаны на родственников владельцев — Светлану Алексееву и Галину Луконину, с которыми формально и пришлось судиться Валерию Мартынову.