В конце июля в ресторане «Гранд Холл» встретились три предпринимателя-застройщика: Елена Рожнова, Алексей Воскресенский и Артем Клычков. Они поспорили на тему качества керамического кирпича местного производства. ББ опубликовал мнения бизнесменов.

В чем разница
ББ: Производители керамического кирпича, говоря о его свойствах, всегда сравнивают его с газосиликатом. Хотелось бы услышать ваше мнение как застройщиков-профессионалов: так что лучше использовать в строительстве — керамический или газосиликатный блок?
Елена Рожнова, президент ГК «Пруссия»: Я сделала сравнительный анализ всевозможных свойств газосиликатного и керамического кирпича. По огнестойкости надо снять шляпу перед керамикой, она не горючая вообще.
Но и тот, и другой блоки имеют право на жизнь. Как застройщик я не вижу разницы между газосиликатом и керамическим кирпичом. Застройщик в первую очередь ориентируется на цену. Я считаю, что какой материал дешевле, тот и надо покупать. Однако не все проекты, если они «ломаные», предусматривают керамический блок. Его строителю сложно резать. При строительстве объектов, которые предусматривают, скажем, панорамное остекление, лучше брать газосиликатный блок. Многие застройщики мне могут сейчас возразить, но при строительстве сложных объектов в проекте указано, какой материал нужно использовать. Газосиликат несколько легче, чем керамический блок. Проектировщики при расчете фундаментов рассчитывают максимальную нагрузку и берут во внимание керамический блок. Разница между керамическим и газосиликатным блоком хорошо видна в индивидуальном строительстве. И как продавец недвижимости, в частности индивидуального дома, я бы сыграла на этом. А как продавец многоквартирных домов могу сказать, что покупатели до сих пор плохо ориентируются в материалах. Почему-то их мало интересует, из чего сделан дом. При покупке недвижимости они почему-то не смотрят проект, не задают умных вопросов. Я обычно говорю, чтобы при оформлении сделки они приходили с юристом. Но мне кажется, что надо брать с собой и строителя тоже. Обычно люди приводят строителя на последнем этапе, и то после подписания акта ввода дома в эксплуатацию. Нашей компании приятно иметь дело с хорошо ориентированным клиентом, поэтому я прошу брать с собой профессионалов, чтобы не возникало подводных камней и повода думать, что им «втюхали» что-то не то. 
Если говорить о том, чем заполнять монолитный каркас — керамикой или газосиликатом, то, по-моему, это на цену не влияет. Поэтому мне не интересно говорить клиентам, что лучше — керамика или газосиликат. Если я строю дома из газосиликата, то я не буду говорить людям «не покупайте их, а покупайте дома из керамического кирпича».
Алексей Воскресенский, заместитель директора ООО «Инвент»: Я бы хотел сказать, что ситуация несколько иная, когда речь идет о домах повышенной комфортности. У нас есть опыт реализации и собственных проектов такого уровня, и чужих объектов, которые стоят несколько дороже, чем типовые многоквартирные дома в районах массовой застройки. Согласен, что рядового потребителя на сегодняшний день не очень интересует, из чего построен дом. Но при всех одинаковых критериях выбора жилья высокого класса, таких, как цена, планировочные решения, наличие инфраструктуры, критерий материала, из которого построен дом, все же важен определенному количеству людей. Я не могу сказать, сколько процентов от общего объема клиентов этим интересуются. Но в более дорогом сегменте людям, как правило, важно, из чего построен дом. Это уже не жилье первой необходимости, клиент меняет хорошее на лучшее. И ему нужно обосновать, почему оно стоит дороже. И вот как раз керамический блок — одно из обоснований увеличения цены. 
Процесс монтажа керамических блоков в таких объектах очень сложный, и местным производителям мы бы рекомендовали добавить в линейку продукции закладные элементы, которые позволяют складывать углы, чтобы при строительстве можно было обойтись без распилов и подрезов, потому что керамический кирпич крошится. И если на рынке появятся такие элементы, то нам будет гораздо проще. И нужно изначально ставить задачу проектировщикам, которые должны сразу учитывать эти элементы в проекте — повороты, углы — и предполагать, из чего они будут сделаны. Это приходит с опытом.
ББ: А сейчас в каких объектах строители применяют керамику?
Елена Рожнова: Они ее применяют на ровных поверхностях. Естественно, застройщики экономят. А ровные «коробки» стоят дешевле.
Алексей Воскресенский: В одном из построенных нами объектов мы использовали смешанную схему. Внешние стены выполнены из газосиликатных блоков, а межквартирные перегородки — из керамического кирпича, у которого очень хорошие звукоизоляционные характеристики. Кстати, вы не считали, что, когда происходит замена газосиликата на керамику, существенно увеличиваются площади?
Елена Рожнова: Считали, и пять сантиметров по периметру существенны.
Артем Клычков, директор ООО «Строительная компания Атлант»: Сегодня стоимость керамического и газосиликатного блока сравнялась, и единственная разница — в стоимости работ, на керамике она все-таки повыше. Если мы ведем разговор о частном строительстве, тут, что ни говори, в любом случае керамика всегда лучше. В таком доме теплее, в нем выше звукоизоляция, керамика «дышит».
ББ: А правда ли, что в кирпичном доме люди намного лучше себя чувствуют? Это ведь невозможно проверить.
Артем Клычков: Сейчас люди придумали так называемые коэффициенты комфортности. Они выглядят так: проживание в доме из чистого дерева — это 1, керамический блок — 0,7, силикат — 0,2 и железобетон — что-то около 0,05.
Елена Рожнова: У меня был дом из керамического кирпича. Сейчас я живу в доме из газосиликатного блока. По комфортности проживания летом и зимой я могу сказать, что все зависит от толщины стен. Если выдержано все по правилам, то летом прохладно, а зимой тепло как в одном, так и в другом доме. Я разницы не увидела. Но это если не нарушена технология. Однако керамический кирпич экологичнее, он сделан из глины. Это натуральный материал. А в газосиликатном больше химии.
Артем Клычков: Я считаю, что все-таки люди сейчас стали больше задумываться об экологичности. Если ты покупаешь жилье, то лучше смотреть, чтобы стены были сделаны из керамики, а если это коммерческие объекты, то вопрос только в цене — что дешевле. И преимущество тут у силикатного блока.
ББ: Безусловно, все считают деньги. При равной цене на кирпич и газосиликат разница только в стоимости монтажных работ. Но ликвидность дома из керамического кирпича все-таки выше?
Елена Рожнова: У меня хорошие продавцы, и, если им поставлена задача продать дом из газосиликата, они это сделают не хуже, чем продадут дом из керамического кирпича. Но объективно керамика лучше.
Великая сила
ББ: Что сегодня происходит с поставками керамики от производителей? Вас все устраивает?
Елена Рожнова: У нас сейчас нет никаких проблем с поставками. Керамический кирпич нам подвозят прямо на площадку.
Алексей Воскресенский: Сейчас на рынке есть два конкурента — «Пятый элемент» и «Балткерамика». Только благодаря этому у нас сравнялись цены на газосиликат и керамику. Конкуренция — великая сила. С точки зрения потребителя у нас просто чудесные условия.
ББ: Какими критериями при выборе производителя вы руководствуетесь? Каковы цена и качество у каждого из них?
Елена Рожнова: Меня больше устраивают качество блоков и их «геометрия» у «Балткерамики». Я с «Пятым элементом» меньше работаю.
Алексей Воскресенский: Мы еще не успели поработать с «Пятым элементом». По цене, я думаю, продукция обоих заводов примерно одинаковая. Хочу заметить, что у «Балткерамики» нет срывов поставок. У нас к ним нет никаких претензий по качеству. Они постоянно расширяют ассортимент.
Елена Рожнова: Это предприятие прислушивается к застройщикам, у нас спрашивают, что бы нам хотелось видеть в линейке продукции. Это очень хорошая команда. Дмитрий Подпорин — грамотный руководитель. Он вокруг себя объединил таких же неравнодушных к своему делу сотрудников. Мы сделали свои выводы и выбрали эту компанию для сотрудничества.
ББ: Один из застройщиков сказал, что использует на своих объектах только полуторный кирпич, но у нас его не производят.
Алексей Воскресенский: Это вопрос к производителям. Каждая новая линейка — это дополнительные вложения в оборудование, отладка технологических процессов — это дополнительное время. Но если есть спрос на новую продукцию, то все это оправдано.
Артем Клычков: Если кирпич нужен, то его будут производить. Балтийская металлургическая компания в свое время так вышла из положения: производила профили, а опорные элементы просто закупала и перепродавала. Приходя туда, ты мог купить все, что тебе нужно. Точно так же, я считаю, может поступить «Балткерамика».
ББ: В апреле прошлого года произошло изъятие из режима ОЭЗ практически всех стройматериалов. И ввозить импорт стало менее рентабельно. Используете ли вы какие-то виды кирпича, которые здесь не производятся?
Елена Рожнова: Мы используем импортный газосиликатный кирпич. Он по цене и по качеству приятнее. Если говорить о керамике, все наши потребности удовлетворяет «Балткерамика». У нас не производится клинкерный кирпич, который идет на цоколь или на облицовку здания. Но он используется в сегменте элитной недвижимости. В кризис застройщики заменили такой материал на более дешевый. В сложное время люди не смотрели на фасад, их интересовала цена.
Построить объект — не проблема. Проблема продать. Вкладываться надо только в ликвидную недвижимость, которую можно продать в любой момент. Важно предусмотреть и район, и планировку, и ремонт. Чтобы все было современно и функционально. Чтобы новый дом не был морально устаревшим. Многие застройщики используют неактуальные проекты, а потребитель хочет при каждой спальне видеть гардеробную и санузел. Очень хорошо, что мы сегодня затронули такую тему, как материалы для строительства домов. Ведь покупатель часто не понимает этих нюансов, а его нужно просвещать.